提問(wèn)者：pingnxianlang2017-02-13 00:00
2017年春節(jié)過(guò)后不久，北京、天津等城市相繼出臺(tái)了房貸收緊的措施，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貸款額度收緊、利率上調(diào)、銀行放款放緩將是常態(tài)。所以，打算貸款買房的朋友，勢(shì)必要在貸款買房前，搞清楚跟貸款息息相關(guān)的這幾大問(wèn)題，才能做到心中有數(shù)。 房貸還款是怎么回事？ 銀行在為借貸人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月付息。 借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。 兩者相加，正好是每月所還的月供金額。 等額本金VS等額本息 等額本息：就是每個(gè)月還款的本息之和始終保持不變。 等額本金：就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息隨本金的減少而逐月減少。 等額本金和等額本息有什么區(qū)別？ 我們來(lái)看一個(gè)例子： 借款人選擇“等額本金”的還款方式，總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。 第一個(gè)月還：本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息； 到了下個(gè)月，還本金還是1萬(wàn)元，再加上（100-1）=99元本金借一個(gè)月應(yīng)還的利息數(shù)。 顯然，下個(gè)月的利息少于本金（本金變少），所以總還款額也少于本月。 這樣一來(lái)，以后每月總還款金額越來(lái)越少，最后還清。 但一旦選擇“等額本金”還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相對(duì)于“等額本息”而言，本金會(huì)提前歸還。 但如果此時(shí)有更好的投資機(jī)會(huì)，能帶來(lái)超出支付銀行借款利息的回報(bào)，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會(huì)兒。 提前還款可能會(huì)被罰款？ 為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫做“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，指各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在半年到3年內(nèi)，借款人提前還數(shù)萬(wàn)元甚至剩余全部貸款。 目前，商業(yè)銀行針對(duì)提前還款有這幾種處理方式： 1、無(wú)論何時(shí)還款，均不收違約金； 2、一定時(shí)期（3個(gè)月、半年、一年）內(nèi)不允許提前還款，以后不收違約金； 3、有些銀行規(guī)定，提前還款，將收取違約金。有的以本金的百分比計(jì)算，有的加收若干個(gè)月份的利息。 貸款買房這五點(diǎn)要注意 1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行 應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確、客觀的預(yù)測(cè)。 2、辦按揭要選好貸款銀行 對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房或者二手房，就可以自行選擇貸款銀行。利率折扣越高的越好。 3、要選定最適合自己的還款方式 等額本息還款有點(diǎn)在于：借貸人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭支出； 等額本金還款適合還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的人。 4、向銀行提供資料要真實(shí) 申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款、銀行一般要求借貸人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。 5、每月要按時(shí)還款避免罰息 必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，造成資金損失，在銀行留下不良信用記錄。
回答者：vpjps2017-02-15 00:00
一個(gè)月左右 銀行受理，核實(shí)，審批最少要一周。房管局出他項(xiàng)權(quán)證就要半個(gè)月。 要想快就要經(jīng)常催給你辦理貸款的客戶經(jīng)理。
提問(wèn)者：zoe33082013-09-06
借資產(chǎn)減值損失，貸貸款損失準(zhǔn)備。一般按0.5%計(jì)提，具體行業(yè)計(jì)提比例不一樣
提問(wèn)者：2013-01-31
典當(dāng)行貸款都要押車呢，我之前在文天閣做車貸的時(shí)候就是押了車，我的車當(dāng)時(shí)在那里押了一個(gè)月沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題，他們有自己的庫(kù)房，我是覺(jué)著挺放心的。
提問(wèn)者：skycnbin2016-05-14
創(chuàng)業(yè)，60%-80%都是自己出的錢，然后在貸款的，不然銀行不太好辦理的。 我的建議： 1，你手上要有點(diǎn)錢 2，像家人朋友借點(diǎn) 3，找個(gè)什么東東抵押（如：汽車、個(gè)人房子等） 4，如果說(shuō)你在貸款，我建議是 平安易貸
提問(wèn)者：fum718662013-02-25
找中介申請(qǐng)貸款一般都會(huì)有中間者按額度收取手續(xù)費(fèi)。建議直接去本地銀行申請(qǐng)，比較正規(guī)，現(xiàn)在各家銀行為搶占市場(chǎng)，貸款利率都在降低，雖然條件比以前嚴(yán)了，不過(guò)你申請(qǐng)貸款用途真實(shí)合規(guī)，手續(xù)齊全，還是一樣申請(qǐng)的，不需要第三方手續(xù)費(fèi)什么
提問(wèn)者：PS男__堅(jiān)少2013-11-18
國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位員工、教師、大型國(guó)企員工、現(xiàn)役軍官等不需要銀行流水證明，只要所在單位人事部門開(kāi)據(jù)的個(gè)人職業(yè)收入證明即可。也可以由勞資部門開(kāi)出的工資單，加蓋公章即可。其他的單位員工和自己創(chuàng)業(yè)者都需要向貸款行提供3-6個(gè)
提問(wèn)者：kai696312013-04-03
