成都購房優(yōu)惠政策怎么辦理

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成都房地產(chǎn)新政“非常10條” 第一批細則出臺 焦點房地產(chǎn)網(wǎng) house.focus.cn 2008年06月30日09:44 成都房產(chǎn)報道 吳雪 成都市房產(chǎn)管理局正式下發(fā)《關(guān)于明確所售商品房是否享受優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知》 就在《意見》出臺當周，成都市房產(chǎn)管理局已正式向成都市各開發(fā)企業(yè)下達了《關(guān)于明確所售商品房是否享受優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知》，進一步界定了商品房的交易時間和享受優(yōu)惠政策房源的規(guī)定。 通知里明確：一、凡在2008年6月15日前已簽約備案且在6月15日后撤銷備案的商品房，不享受相關(guān)優(yōu)惠政策；二、開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場醒目位置對不能享受相關(guān)購房優(yōu)惠政策的房源信息進行公示，方便購房者查詢。開發(fā)企業(yè)有義務(wù)告知（購房者也應(yīng)主動確認）購買該房屋是否享受相關(guān)優(yōu)惠政策；三、開發(fā)企業(yè)和購房者在簽訂房屋買賣合同前應(yīng)書面簽字確認該套房屋是否享受有關(guān)優(yōu)惠政策規(guī)定；四、房管部門將對相關(guān)情況進行督促檢查。 領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證后，才能領(lǐng)房貼 止撤備：2008年6月15日是時間區(qū)分點，之前備案又于之后撤備的，不享受“非常10條”意見的優(yōu)惠措施 公示義務(wù)：銷售現(xiàn)場應(yīng)公示能享受優(yōu)惠政策的房源，銷售代表有義務(wù)告知 字確認：簽訂商品房買賣合同前消費者和開發(fā)商雙方應(yīng)對所享受的優(yōu)惠政策簽字確認 權(quán)威解答·房管 什么時間買的房能享受補貼 問：什么時候買的房才能享受購房補貼政策？ 答：凡在2008年6月15日起至2009年12月31日止期間，在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)的所購房屋類型、房屋面積符合《意見》要求的市內(nèi)外購房者，均可享受購房財政補貼。購房時間界定：新建商品房以網(wǎng)上簽約備案時間為準，存量房以受理買賣過戶登記時間為準。 問：簽約后又撤銷備案的商品房，如再次購買這類房源，能享受購房補貼嗎? 答：凡在2008年6月15日前簽約備案，且在6月15日后撤銷備案的商品房，不享受購房補貼。而在2008年6月15日后簽約備案，再撤銷備案的商品房，可享受購房補貼。也就是說，在6月15日以前備了案的，我們房管部門會對該物業(yè)進行鎖定，避免有人鉆政策漏洞，以撤銷備案再次購買的形式享受優(yōu)惠政策。 問：我是2008年6月12日買的二手房，6月16日來辦理過戶手續(xù)，請問我可以享受購房補貼嗎？ 答：可以。二手房以受理買賣過戶登記時間為準，你的房子正好是在2008年6月15日之后，可以享受購房補貼。契稅補貼是按照所交契稅地方所得部分給予50%補貼。如果你購買的是144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的二手住房，還可獲得按購房款總額的1％的財政補助。 什么時間才能領(lǐng)購房補貼 問：購房補貼何時可以領(lǐng)？需帶哪些資料，在哪里領(lǐng)？ 答：購房人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，才能領(lǐng)取購房補貼�？蓱{房屋所有權(quán)證、居民身份證、相關(guān)完稅憑證等資料，到成都市政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心購房補貼發(fā)放窗口辦理領(lǐng)取手續(xù)。成都市房管局將在3個工作日內(nèi)核實發(fā)放。 問：我符合領(lǐng)取購房補貼條件，但是產(chǎn)權(quán)證如果沒有在2009年12月31日之前辦下來，請問我該怎么辦理領(lǐng)取購房補貼手續(xù)？ 答：因未辦理房屋所有權(quán)證而未在購房補貼政策實施期間領(lǐng)取購房財政補貼資金的購房人，仍可向成都市房管局提出相關(guān)申請，成都市房管局根據(jù)申請情況按季度向市財政局申請劃撥資金，并定期集中發(fā)放。 郊縣購房的優(yōu)惠政策怎么執(zhí)行 問：請問在郊區(qū)（市）縣購房，能不能得到購房補貼？ 答：根據(jù)《意見》中有關(guān)購房優(yōu)惠政策，適用范圍為我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)），我市其他區(qū)（市）縣可參照執(zhí)行。在成都市郊區(qū)（市）縣購房能否享受到補貼，要看當?shù)卣�府是否制定了具體的政策。 問：第二次或多次購房的，是否可以享受購房補貼？ 答：如果你原先的房子因垮塌或受損存在安全隱患，需要購買商品住房的，不僅可以享受首次購房的信貸優(yōu)惠政策，而且還可以享受購房補貼�！兑庖姟分胁⑽磳�購房次數(shù)作出限定，只要在規(guī)定期限內(nèi)購買符合規(guī)定的房子，就可以享受相應(yīng)的購房補貼。 問：購買哪些類型的房子可以享受購房補貼？ 答：《意見》中所指購房包括購買普通商品住房、其他商品房、已辦房屋所有權(quán)證的存量住房和商品住房。購置以上類型的房產(chǎn)均可獲得不同數(shù)額補貼。 購房補貼共包括哪些 問：購房能獲得哪些補貼？ 答：購房財政補貼資金包括：契稅補貼、財政補助、個人所得稅補貼三種，符合條件的購房者均可領(lǐng)取購房補貼。具體為： （1）契稅補貼：購買普通商品住房，按所交契稅地方所得部分（現(xiàn)行政策是契稅總額的65％）全額給予補貼。購買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅地方所得部分的50％給予補貼。 （2）財政補助：購買90平方米（含90平方米）以下的商品住房按購房款總額的1.5％給予購房補助。購買90－144平方米（含144平方米）商品住房，按購房款總額的1％給予補助。購買144－180平方米（含180平方米）商品住房，按購房款總額的0.5％給予補助。購買144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購房款總額的1％給予購房補助。 （3）個人所得稅補貼：在我市交納個人所得稅的納稅人，在2008年6月15日起至2009年5月31日止期間內(nèi)，在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）購買商品住房的，自購房之年起至2010年12月31日止所交個人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息的個人所得稅）地方所得部分（現(xiàn)行政策是個人所得稅總額的26％）給予補貼，但最高額度不超過10萬元。截止日后一次清算。 問：如果一套房屋為多人共有，是不是每個產(chǎn)權(quán)人的所得稅都可以享受補貼？ 答：1套房屋只能有1個產(chǎn)權(quán)人享受。 權(quán)威解答·銀行 本周，記者從建設(shè)銀行四川省分行了解到，建行四川省分行特推出“重建家園”四大舉措，全力配合政府部門做好災(zāi)后重建工作，大力支持受災(zāi)地區(qū)客戶安居置業(yè)、重建家園。據(jù)了解，這也是6月16日成都市人民政府出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持安居置業(yè)的意見》之后，首家發(fā)布房貸新服務(wù)措施的銀行。本報記者采訪了建行四川省分行相關(guān)負責人，對市民關(guān)心的問題進行了解答。 問：在本次《意見》出臺后，建行立刻推出了“最高10萬元的稅收補貼信貸額度”，這一政策主要是指什么？ 答：在《意見》中，對于個稅補貼，政策為“2009年5月31日前購買商品住房的我市納稅人，自購房之年起至2010年止所交個人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息個人所得稅）地方所得部分給予補貼，最高額度不超過10萬元�！� 也就是說，補貼對象是針對08年到2010年三年的納稅情況來作為參照提供補貼的，購房者在三年后才可以拿到相應(yīng)的政府補貼，而這個優(yōu)惠措施參照客戶2007年的個稅交納情況來評估補貼額度，等于說是提前三年提供給客戶提供相應(yīng)的額度。 客戶可以向建行信貸部門進行申請，提前由建設(shè)銀行提供最高10萬元的稅收補貼信貸額度，其實質(zhì)是將政府的優(yōu)惠措施提前惠及客戶，也就是提前兌現(xiàn)了政府補貼優(yōu)惠政策。這也是本次建設(shè)銀行推出的各項優(yōu)惠措施中最大“亮點”。 問：對于災(zāi)區(qū)客戶，基準利率下浮15％能夠給予客戶多少實惠？ 答：對災(zāi)區(qū)客戶購房或客戶購房用于災(zāi)后生活的，建行給予最優(yōu)惠的按揭貸款利率——基準利率下浮15％，最大限度降低客戶財務(wù)負擔。目前執(zhí)行的基準利率5年以上為7.83%，以成都比較常見的貸款30萬來算，貸款20年，需要支付利息294641.62元；利率下浮15%的情況下，利率為6.656％，貸款20年，總利息為243445.66元，也就是說，30萬元20年息給客戶節(jié)約了51195.96元，優(yōu)惠幅度十分可觀。 問：對于那些受地震影響不能按時償還貸款的客戶，《意見》中作了相關(guān)規(guī)定，建行如何執(zhí)行？ 答：對因地震受災(zāi)不能按時償還貸款的客戶，給予特殊寬限期——6個月暫緩貸款本金和利息支付。 問：在辦理手續(xù)上，建行是否有相關(guān)的便民措施出臺？ 答：為受災(zāi)客戶開辟個人信貸綠色通道，及時解決客戶燃眉之急。 權(quán)威解答·入戶 《意見》施行之后，成都的購房入戶政策有哪些方面的調(diào)整、是否購買70m2的房子就可以落戶成都？本報記者采訪了成都市公安局辦證大廳的相關(guān)負責人 問：《通知》中提到，“凡在我市購買70平米以上的商品住房的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)”，那么，這個政策和以前的“90m2入戶”政策相比，有哪些變化？ 答：主要有兩個方面的不同：第一，購房入戶的戶型面積不同。根據(jù)2006年10月20日起正式施行的《中共成都市委成都市人民政府關(guān)于深化戶籍制度改革深入推進城鄉(xiāng)一體化的意見（試行）》（以下簡稱《戶籍意見》），“在我市中心城區(qū)、區(qū)（市）縣城和建制鎮(zhèn)建成區(qū)購買商品房或二手房，面積在90平方米以上，并實際居住，且與我市用人單位簽訂勞動合同以及不間斷繳納社會保險1年以上的市外人員，可在實際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。”也就是說，原政策規(guī)定，購買90m2以上的商品房并滿足相關(guān)條件的才可以登記入戶，目前新政策把購買商品房的面積調(diào)整為70m2； 第二，政策執(zhí)行的時間段不同。原政策沒有執(zhí)行的時間段，也就是說從2006年10月20日起正式生效，而新政策則規(guī)定，“本意見自公布之日起至2009年12月31日執(zhí)行”，也就是說，在2009年12月31日之前執(zhí)行70m2入戶政策，之后，如果沒有新政策出臺，將繼續(xù)執(zhí)行“90m2入戶”政策。 問：《通知》中提到，新政策的執(zhí)行時間段為“本意見自公布之日起至2009年12月31日執(zhí)行”，那么“70m2入戶”政策具體是從什么時候開始執(zhí)行？購房的時間如何界定？ 答：政策執(zhí)行的時間段從2008年6月15日到2009年12月31日止，在此期間購房的，都可以享受70m2入戶政策。購房時間以房管局網(wǎng)上備案的時間為準，如果在6月15日之前購房，但是還沒有進行網(wǎng)上備案的，仍然可以享受新政策，但是在6月15日之前購買并且已經(jīng)備案的，則不享受該政策。 問：購買70m2以上二手房是否享受“70m2入戶政策”？商鋪是否包含在內(nèi)？ 答：《意見》規(guī)定，“凡在我市購買70平米以上的商品住房的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)”，二手房屬于商品房，同樣享受該政策，但是政策規(guī)定為“商品住房”，所以商鋪和二手商鋪均不包含在內(nèi)。 問：二手房辦理入戶和新房辦理入戶有哪些不同？ 答：所需提供的材料有所不同：1、購買商品房已付全款并取得產(chǎn)權(quán)證的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票（原件和復印件）；未取得房產(chǎn)證的，提供經(jīng)房管部門備案的購房合同（原件和復印件）2、購買二手房已付全款并取得產(chǎn)權(quán)證的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證（原件和復印件）和房管局檔案室提供的房屋買賣合同打印件（原件）。3、按揭購買商品房的，提供經(jīng)房管部門備案的購房合同（按揭購買二手房的，提供房管局檔案室提供的房屋買賣合同打印件）（原件），銀行按揭公證書（原件和復印件），最近6個月銀行按揭繳款證明（原件）。 問：辦理入戶需要哪些材料？ 答：所需材料包括：入戶申請表，入戶人員戶籍證明（或居民戶口簿），居民身份證，親屬關(guān)系證明，入住證明，房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房管部門備案的購房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、連續(xù)6個月以上的按揭銀行繳款憑據(jù)，市或區(qū)（市）縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納社會保險證明》。 問：購買70m2以下商品住房可否辦理入戶？ 答：可以，根據(jù)《戶籍意見》，“在我市暫住滿3年，擁有合法固定住所，與我市用人單位簽訂勞動合同并不間斷繳納社會保險3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口�！币簿褪钦f，購買70m2以下住房的，在滿足暫住滿3年、與我市用人單位簽訂勞動合同并不間斷繳納社會保險3年以上條件的，也可以辦理入戶。 問：購買70m2以下住房的需要提供哪些材料？ 答：入戶申請表、IC卡暫住證（含居住證）、入戶人員戶籍證明、居民身份證、市或區(qū)（市）縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納社會保險證明》、親屬關(guān)系證明、合法固定住所證明。 問：哪些地方可以辦理入戶？ 答：購房者可攜帶相關(guān)材料在以下單位咨詢或辦理入戶手續(xù)：成都市公安局辦證中心，地址：正府街38號；錦江公安辦證中心，地址：蓮桂南路66號；青羊公安辦證中心，地址：草市街2號市政務(wù)中心四樓；金牛公安辦證中心，地址：交大路178號；武侯公安辦證中心，地址：高升橋東路8號；成華公安辦證中心， 地址：府青路二段3號新28號；高新公安辦證中心，地址：創(chuàng)業(yè)路18號。 參考資料：http://house.focus.cn/newscenter/disp_content.php?news_id=493752

回答者：LuckyILove2016-04-26 00:00