買房如何選地段?考慮哪些要素?避開哪些位置

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買房第一步是看什么？ 學(xué)會看戶型？ 開始攢首付？ 都不是！ 買房第一步，是要選地段。 那么，買房選地段要考慮哪些要素，不同的人選地段時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)有什么不同？有沒有一些需要注意的事情？購房指南一一為您解答。 買房選地段要考慮哪些要素？ 選地段要考慮的要素其實(shí)是很多人，有人說選房就是選地段，其實(shí)并不是沒有道理。但是，貼心的購房指南為您把所有這些要素進(jìn)行了簡化，歸納一下，就是四大要點(diǎn)：交通、配套、環(huán)境、升值空間。 先說交通。 過去房產(chǎn)廣告總是會用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個(gè)地段的提升作用。 當(dāng)然，這樣的廣告現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些廣告也可以了解，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時(shí)間距離來衡量。 要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。 再說配套。 居住的需求是滿足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃喝購物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說，對于家中有老人的家庭，最期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。 商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。 接下來是環(huán)境。 包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。 自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交橋或交通要道，選社區(qū)核心部分的產(chǎn)品，最好不要臨街。住宅要求周邊有安靜的環(huán)境這樣才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學(xué)校或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源、圖書館、體育館等中小學(xué)教育資源。 最后說說升值空間。 購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需以后會選擇改善性需求。一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是看這一段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會不斷完善，那么將來會有一定的升職空間。 其實(shí)，相對來說，如果交通和配套能夠保證的房子，升值空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較重長遠(yuǎn)的升值潛力，有的人比較重近期的房屋價(jià)值罷了。 那么具體到個(gè)人應(yīng)該如何選地段呢？ 因?yàn)椴煌�的人群購買能力不一樣，有人把購房群體分為三類人，不同的人群也會相應(yīng)的選擇不同的地段。 第一類：少壯之年（20-30歲） 市中心黃金地段，人口集中，交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。這里是城市內(nèi)最繁華的區(qū)域，一般年輕人只能在這里租租房子，想買住的話，難度有點(diǎn)大，除非靠爸媽。而且這里的房子大多都以小戶型為主，投資客炒房團(tuán)最喜歡這里的房子了。 以自己的能力買房的話，可能得吃點(diǎn)苦，比如城鄉(xiāng)結(jié)合部什么的，但這些地方外地務(wù)工和流動(dòng)性人口比較集中，因?yàn)榄h(huán)境比較差，所以價(jià)格也相對較低。 第二類：而立之年（30-50歲） 剛開始成家立業(yè)，靠近學(xué)校，便于孩子上下學(xué)，就近上學(xué)，交通便捷。這個(gè)年齡段有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是生活壓力依然比較大，同時(shí)因?yàn)楹⒆佑謱Ψ孔拥囊�求比較高，推薦臨近鬧市的次繁華區(qū)域。 不在鬧市又靠近鬧市，這個(gè)地段相比市中心生活的味道更濃些，商業(yè)的味道淡一些，價(jià)格跟市中心的差別并不是很大，但居住性強(qiáng)點(diǎn)，未來入住后的生活成本相比鬧市略低，對于年輕人而言，可以在有房貸的情況下依然保證生活的質(zhì)量。 第三類：花甲之年（50歲+） 靠近醫(yī)院、活動(dòng)場所多、便于就醫(yī)、散步、空氣清新、噪聲小。滿足這些條件的莫過于城市老城區(qū)，老城區(qū)年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對不高。這里最大的優(yōu)勢就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。 最后一類：投資客 這個(gè)不分年輕段，因?yàn)槭峭顿Y，所以比較推薦城市繁華地段，尤其是正在發(fā)展中的CBD商務(wù)區(qū)等。一般商務(wù)區(qū)只要發(fā)展成熟了，這種區(qū)域內(nèi)的房價(jià)會超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房價(jià)的標(biāo)桿。但是在沒有發(fā)展之前，它的房價(jià)也會處于相對比較低的程度上。 最后說說買房有哪些千萬不能選的地段？ 江湖險(xiǎn)惡，不能就撤，買房也是一樣，選地段同樣存在五大潛在的健康殺手。如圖所示： 我們一個(gè)個(gè)來看： 需要避開的地段一：味覺污染 化學(xué)品倉庫、加油站、食品作坊，常期居住可能都不覺得味道重了。但是潛在的影響一直都存在，在這樣的環(huán)境下居住的時(shí)間久了，不僅會折壽，可能會成為很多慢性疾病的病根。 需要避開的地段二：視覺污染 玻璃幕墻會產(chǎn)生光污染對人的身體不利，長時(shí)間接受光污染會影響身體健康，容易得眼部疾病。 需要避開的地段三：電磁波 電視塔發(fā)射功率強(qiáng)，電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，容易引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。至少應(yīng)該選擇距離300米以外的房子。 需要避開的地段四：心理壓抑 煙囪和墳場影響的是人的心理，時(shí)間長了可能造成精神壓抑，影響家人享受生活。 需要避開的地段五：聽覺污染 機(jī)場、火車站、汽車站、加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，對身體很有害。如果不是特別的需要，不要在立交橋旁邊買房子，因?yàn)樽咏煌ú环奖�，而且噪音�?yán)重，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。

回答者：nwjm2016-12-02 00:00