首套房貸利率怎么算

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貸款100萬(wàn)，貸10年，按目前房貸最優(yōu)惠的基準(zhǔn)利率6.40%的85折計(jì)算：還款總額： 1298750.59元 支付利息：298750.59元 月均還款：10822.92 元 個(gè)人房貸要什么手續(xù): 商貸第一步:簽約納稅 簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。 商貸第二步:預(yù)售登記 這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。 商貸第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng) 這一步后,開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí),置業(yè)者必須提供以下資料: 1.身份證(原件、復(fù)印件3份) 2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份) 3.暫住證(限外地置業(yè)者,原件、復(fù)印件3份) 4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份) 5.學(xué)歷證書(原件、復(fù)印件3份) 6.單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件或加蓋公章的復(fù)印件) 7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明(原件、復(fù)印件3份) 8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買賣合同)》(原件、復(fù)印件2份) 9.首付款憑證(發(fā)票,原件、復(fù)印件3份) 10.《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者,原件、復(fù)印件3份) 必須說(shuō)明的是,當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí),共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。 商貸第四步:填寫申請(qǐng)資料 貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料。資料具體包括: 1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份 2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解 3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份 4.《授權(quán)委托書》2份 5.《承諾書》1份 6.《談話記錄》1份 前四項(xiàng)填寫后,開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí),置業(yè)者須按貸款額的0.3%交納律師費(fèi)。 商貸第五步:律師審核資料,轉(zhuǎn)交銀行 商貸第六步:簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后,與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件: 1.《個(gè)人住房貸款借款合同》5份 2.《中國(guó)58車保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份 3.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份 4.《印簽卡片》1份 5.《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份 6.《代扣還款委托書》1份 7.《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份 需要說(shuō)明的是,簽訂投保單時(shí),需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元),所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人,所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。 商貸第七步:貸款申請(qǐng)人按月還款。 以上為個(gè)人房貸的手續(xù)內(nèi)容

回答者：轉(zhuǎn)身媽瞇哄2016-01-07 00:00